未完成的建筑物通常稱之為爛尾樓，我們要拆除還是繼續(xù)使用它們?如果繼續(xù)使用，則需要根據(jù)相關(guān)要求進行測試和識別，因此在繼續(xù)重建之前，應將哪些內(nèi)容包括在未完成的建筑物的測試和識別中。

未完成的建筑項目繼續(xù)重建之前的房屋檢查和評估可以簡單地歸納為5點。東莞房屋安全鑒定小編給你詳細解答。

一、現(xiàn)場檢查

在擴大未完成的建筑項目之前，需要進行質(zhì)量測試的項目主要分為：內(nèi)部缺陷，鋼筋強度，混凝土強度，組件尺寸偏差，外觀質(zhì)量等，通常需要現(xiàn)場載荷測試。這些評估結(jié)果均基于測試結(jié)果，并通過必要的結(jié)構(gòu)計算和分析來評估未完成的建筑工程結(jié)構(gòu)的安全性，即所謂的安全評估和地震評估。

二，加固設計

根據(jù)未完工建筑物的結(jié)構(gòu)計算和分析結(jié)果，確定需要加固的結(jié)構(gòu)的加固設計方案。一般的加固方法包括加大截面加固方法，外部預應力加固方法，鋼板加固方法，纖維復合材料加固方法，加支點加固方法。

一般而言，未完成的建筑物存在各種問題，例如新舊結(jié)構(gòu)的施工縫處的鋼筋腐蝕，原始結(jié)構(gòu)的局部成分的混凝土剝落以及墻壁和地板的裂縫。為了計算，分析和查找導致上述問題的原因，嚴格去除了腐蝕的鋼筋，并恢復了由非結(jié)構(gòu)強度和剛度引起的混凝土剝落，墻體和地板裂縫。

三、后續(xù)設計使用壽命和負載識別

當未完成的建筑物被重建時，抗震設計仍然符合三級設防目標。連續(xù)結(jié)構(gòu)重建的后續(xù)設計使用壽命是指連續(xù)重建的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件可以根據(jù)其預期用途使用的年限，而無需在加固后進行重新測試和評估。根據(jù)一定時期內(nèi)確保相同安全概率的要求，確定未完成建筑項目的后續(xù)設計使用壽命。后續(xù)設計使用壽命是指翻修項目選擇的無需重大修理的使用壽命，并確定各種載荷的值。對于各種可變載荷(地板上的活動載荷等)和地震作用，不同的使用壽命可以具有不同的值。

四、現(xiàn)場調(diào)查和收集原始設計數(shù)據(jù)

該項目的原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要由三個主要部分組成：初步施工和批準數(shù)據(jù)(也稱為程序數(shù)據(jù))，設計數(shù)據(jù)和施工圖數(shù)據(jù)。初步的施工申請和批準材料主要包括項目批準文件，施工計劃許可證，消防審查意見，人防審查意見等;設計材料主要包括專業(yè)施工圖和計算;特別是設計變更記錄等;施工材料主要包括每個子項目的施工記錄和驗收記錄，特別是施工質(zhì)量的加工記錄和有關(guān)材料。

五、建筑結(jié)構(gòu)的計算與分析

結(jié)構(gòu)工程師應根據(jù)檢查評估報告和未完成的建筑項目的施工計劃，進行結(jié)構(gòu)計算和分析。計算分析時，應采用符合設計標準的計算分析程序。